Planes Parciales y de Reforma Interior

DESCRIPCIÓN

La necesidad de impulsar la redacción de este Plan Especial de Reforma Interior de un ámbito de uso industrial en Alcalá de Henares (Madrid) se encuentra en el hecho de que las determinaciones del planeamiento del vigente PGOU en el Sector 32-A, están formuladas para un ámbito homogéneo en los usos y características de la parcelación y actividades allí implantadas, pero por su propia naturaleza, resultan inaplicables a las parcelas y edificaciones existentes en el frente del Sector 32-A recayente a la Avenida de Daganzo, al tratarse de edificaciones y parcelas cuya configuración parcelaria y edilicia es anterior a la entrada en vigor del vigente PGOU.

Una vez aclarados los errores respecto a la delimitación del dominio público en la vigente Ponencia de Valores, las determinaciones urbanísticas del PERI propuesto no comportan modificación alguna de la ordenación estructural del vigente PGOU de Alcalá de Henares, por lo que no se dan los supuestos fijados en el artículo 67.2 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y en consecuencia, no se genera incremento de aprovechamiento urbanístico ni resulta preciso cuantificar las medidas compensatorias necesarias para mantener la cantidad y calidad de las dotaciones previstas respecto del aprovechamiento urbanístico del ámbito de estudio.

El PERI planteado propone alcanzar los siguientes objetivos, atendiendo a las características de las parcelas y edificaciones existentes en el ámbito delimitado.

1. Adecuación normativa de los parámetros urbanísticos reguladores del frente urbano del Sector 32-A recayente a la Avenida Daganzo (tramo parcial entre la autovía A-2 y la Avenida Europa), atendiendo a las especificidades y servidumbres de un parcelario cuya procedencia histórica, anterior a la aprobación del vigente PGOU de Alcalá de Henares, hace en la práctica inaplicables algunas de sus determinaciones.
2. Atendiendo a lo señalado en el artículo 151.1.ñ) y artículo 226, de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, y la elevada exposición visual y paisajística del ámbito evaluado, plantea la preservación del arbolado de porte existente en algunas parcelas a la Avenida Daganzo, y el arbolado de alineación existente en el linde Suroeste, para garantizar su mantenimiento y conservación en su emplazamiento actual.
3. Flexibilizar el régimen de usos de la Clave 70 “Mixta” establecida en el vigente PGOU, para posibilitar la implantación de nuevas actividades económicas terciarias y comerciales, atraídas por la potencialidad estratégica inmobiliaria que atesora el Sector 32-A, como consecuencia de su privilegiado emplazamiento, entre la Autovía A-2 y el núcleo urbano de Alcalá de Henares. Objetivo que precisa la redefinición de las Claves de Ordenanza y pormenorización de los usos característicos y compatibles, que serán de aplicación al ámbito de estudio, sin que ello comporte alteración alguna de los parámetros estructurantes del vigente PGOU. Con ello se pretende desarrollar un planeamiento flexible que pueda dar respuesta a las necesidades de un mercado socio-económico cambiante, como el que existe en la actualidad y que, sin embargo, ven penalizada su implantación en el área por la obsolescencia del planeamiento vigente, que respondía a otras variables y demandas funcionales claramente superadas por el paso del tiempo.
4. Reordenación urbanística de una parcela, al evidenciarse severas disfunciones en su configuración actual, para lo que se hace necesario concretar gráficamente los criterios de aplicación de las magnitudes urbanísticas de carácter geométrico habilitadas en la normativa urbanística del PERI, con especial mención a la posibilidad de concentrar parte de la edificabilidad en volúmenes de mayor altura. Para ello, el PERI determina las alineaciones, distribución de volúmenes y completa el sistema viario privativo de la parcela “TELE DESCANSO, SL”, con la ordenación del viario interior que se precisa para dar acceso a los edificios, sin que ello comporte alteración alguna de la ordenación estructural o pormenorizada del ámbito delimitado.

DATOS DEL PROYECTO

Localidad: Alcalá de Henares (Madrid, España); Cliente: Tele Descanso, S.L.; Superficie ordenada: 9.630 m²; Uso predominante: Terciario; Estado de tramitación: En tramitación

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